Обследование лоджии квартиры

Цель экспертизы: Обследование лоджии квартиры № 245 с целью определения причин протечек.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №090618 от 09 июля 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

— цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
— рулетка измерительная металлическая 5м, заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
— видеокамера эндоскоп.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой сопряжения стоечно-ригельного витражного остекления из алюминиевого профиля фирмы «Алютех» с перекрытием помещения лоджии 9 этажа в квартире № 245. Остекление — одна нитка стекла толщиной 5 мм.

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось соответствие фактически выполненных работ по устройству фасадного остекления в месте примыкания к плите 9 этажа на лоджии — проектному.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заместителя главного инженера МКД ООО УК «Академпарк» Склянкина Павла Ивановича по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 9, корп. 3, кв. 245.
(См. приложение №2, — строительная экспертиза осмотра объекта от 09.07.18 г.).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16.07.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования управляющей компанией представлена исполнительная документация: выкопировки из технологической карты по монтажу каркаса и остеклению фасада (план лоджии, пояснительная записка, фасад в осях 1-19, витраж В1б, узел 21, вертикальный разрез по фасадному остеклению в уровне перекрытия 9 этажа.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. В помещении лоджии квартиры №245 (9 этаж):

— профиль верхнего горизонтального нащельника выполнен с отступлением от проектного узла №21(выполнены дополнительные изгибы);
— в месте сопряжения по длине нащельники установлены с зазором;
— из зазора между нащельниками сквозит;
— отсутствует в районе нащельника утеплитель из минплиты, указанный в технологической карте.
(см. приложение №1, фото 1-12, видео-фиксация эндоскопом)

План лоджии

Витраж В1Б, план витража, разрез.

2.4.2. В фасадном остеклении лоджии (снаружи) верхней квартиры №250 (10 этаж):
— зазоры в горизонтальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа;
-наружная планка отстает от стойки фасадного остекления;
-зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа;
— зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.
(см. приложение №1, фото1-2, 13-20)

Монтаж наружных планок и уплотнителей стеклопакетов выполнен с отклонением от рекомендаций изготовителя «Алютех» и требованийГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» …

п. 5.1.4 Конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при действии ветра и атмосферных осадков, что является основным условием для проведения испытаний и проектных расчетов при определении стабильности геометрии профильных элементов при действии всего расчетного комплекса нагрузок и их сочетаний.

п.5.1.5 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков, одновременно не создавая препятствий для безопасной эвакуации, независимо от высотной отметки уровня пола балкона (лоджии), в случае если в соответствии с проектом последний является аварийным выходом из квартиры.

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Обследование лоджии квартиры №245 с целью определения причин протечек.

3.2. Ответ экспертизы.

Возможные причины протечек в лоджии квартиры №245 следующие:

1. Узел сопряжения верхнего горизонтального нащельника выполнен с отклонениями от проекта.
2. Вертикальные и горизонтальные накладки на стойках витражного остекления установлены с отступлением от рекомендаций изготовителя «Алютех».
3. Уплотнители витражного остекления установлены с зазорами (отступлением от требований ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»).