Обследование жилого здания
Объект строительного обследования: жилое здание
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование жилого помещения, с целью:
- определения типа конструкции участка стены, подлежащему демонтажу для устройства дверного проема;
- обследование несущей стены, с целью определения возможностей демонтажа подоконной части стены, для устройства дверного проема, без снижения общей несущей способности стены.
Характеристика объекта:
Объектом экспертизы является наружная (фасадная) несущая стена, а также подоконная часть стены, расположенная на уровне 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, относящаяся к квартире.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п.5.1.8 Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Экспертом произведен внешний осмотр наружной ограждающей стены жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 п.5.1.11 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Экспертом были произведены замеры геометрических характеристик оконного проема наружной ограждающей конструкции в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
Пятиэтажный жилой дом, год постройки 50-60 годы, двадцатого столетия, конструкция наружной ограждающей стены выполнена из кирпича, толщиной 64 см вместе с внутренней штукатуркой и фасадной отделкой, перекрытие выполнено из железобетона.
Оценка строительного эксперта
По завершении обследования наружной (фасадной) несущей стены жилого пятиэтажного дома на предмет устройства дверного проема взамен оконного, и проведя анализ полученных данных и необходимые расчеты, экспертиза пришла к следующему: устройство нового входа в квартиру через оконный проем в наружной несущей продольной стене возможно путем демонтажа подоконной части без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Подоконные части всегда являются самонесущими фрагментами и предназначены для обслуживания только одного жилого помещения, как в несущих так и в ненесущих стенах, так как над оконным проемом расположена «перемычка» — элемент непосредственно воспринимающие усилия. При удалении подоконной части стены (панели) распределение усилий не изменяется. Устройство нового входа в квартиру не повлечет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, поскольку не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Закл ючение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование жилого помещения, с целью:
- определения типа конструкции участка стены, подлежащему демонтажу для устройства дверного проема;
- обследование несущей стены, с целью определения возможностей демонтажа подоконной части стены, для устройства дверного проема, без снижения общей несущей способности стены.
Ответы экспертизы:
Устройство нового входа, без уширения оконного проема, возможно.
