Определение состояния несущих конструкций квартиры
ОБЪЕКТ: Квартира в жилом доме.
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома по адресу: ____________________, на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.
ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт в дневное время.
Объект предоставляет собой жилую квартиру площадью 112,6 м2 в доме 1940 года постройки на 4 этаже.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Общие положения
На основании Договора № 1217 от «17» декабря 2013 г. экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции квартиры, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Метод тепловизионного обследования основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций. Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде цветного изображения, градации яркости и цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.
Тепловизионному контролю подвергают наружные или внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорным термограммам выявляют дефектные участки (участки с нарушенными теплозащитными свойствами), которые затем подвергают дальнейшему анализу и математической обработке (например, для определения теплозащитных характеристик ограждающих конструкций). Результаты тепловизионного обследования представлены в Приложении 2.
2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома экспертами выявлено следующее:
2.2.1. Обнаружено разрушение штукатурки на потолке, несущих стенах (см. Приложение № 1 фото №1-5, 9-12), что свидетельствует о нарушении требований ВСН 58-88(р) «ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ»
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Обязательное
2.2.2. Выявлены сквозные трещины в стене до 100мм., кирпичной кладки несущей стены (см. Приложение № 1 фото № 15-20, 25, 26 ), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.31. , 7.32;
7.31. Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте — цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Мрз50.
7.32. Для облицовочных работ следует применять цементно-песчаные растворы на портландцементе и пуццолановых цементах. Содержание щелочей в цементе не должно превышать 0,6 %. Подвижность раствора, определяемая погружением стандартного конуса, должна быть не более 7 см, а для заполнения вертикального зазора между стеной и плиткой, в случае крепления плитки на стальных связях, — не более 8 см.
2.2.3. Выявлено отклонение стен и перегородок от вертикали, горизонтали на величину до 45 мм., (см. Приложение № 1 фото № 13, 14 ), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.90;
7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.
Таблица 34
Примечание. В скобках приведены размеры допускаемых отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных, керамических и каменных блоков и панелей.
2.2.4. Обнаружено разрушение паркета, рам оконных проемов (см. Приложение № 1 фото № 21, 22, 23 ), что свидетельствует о нарушении требований ГОСТ 186 10-82 «Древесина. Метод полигонных испытаний стойкости к загниванию»
4.3. Индекс состояния древесины и фанеры определяют по таблице.
| Наименование образцов | Индекс состояния древесины и фанеры | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 90 | 70 | 40 | 0 | ||
| Средняя глубина гнили, мм | ||||||
| Образцы древесины квадратного сечения | малые | 0 | Не более 1 | Более 1, но менее 3 | Щуп проходит в образец насквозь | Образец утратил прочность и сломался в результате полного охвата гнилью всего сечения |
| средние | 0 | Не более 2 | Более 2, но менее 5 | |||
| большие | 0 | Не более 2 | Более 2, но менее 7 | 7 и более 7 | ||
| Круглые образцы древесины | 0 | Не более 5 | Более 5, но менее 15 | 15 и более 15 | ||
| Поражение гнилью поверхности, % | ||||||
| Образцы фанеры | 0 | Не более 10 | Более 10, но не более 30 | Более 30, но не более 60 | Более 60 | |
Примечание. В случае локальных поражений с охватом гнилью до 30 % периметра образца при индексе ниже 90, индекс повышают на одну ступень против определяемого по глубине гнили;
2.2.5. Прочность кирпичной кладки стен.
Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 9 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпичной кладки стен (см. Приложение № 1 фото № 6, 24 ) . Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №1.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
Таблица № 1
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка кирпича по прочности на сжатие | Марка кирпича паспортная |
| Стены | ||||
| 1. | 2020 | 45.8 | 50 | Не предоставлена |
| 2 | 2110 | 65.5 | 75 | Не предоставлена |
| 3 | 2130 | 65.5 | 75 | Не предоставлена |
| 4 | 2050 | 55.65 | 50 | Не предоставлена |
| 5 | 2050 | 55.65 | 50 | Не предоставлена |
| 6 | 2060 | 55.65 | 50 | Не предоставлена |
| 7 | 2100 | 65.5 | 75 | Не предоставлена |
| 8 | 2120 | 65.5 | 75 | Не предоставлена |
| 9 | 2000 | 45.8 | 50 | Не предоставлена |
Средняя прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М50, что не соответствует нормативным требованиям.
2.2.6 Наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки, разрушение фасадной краски, штукатурки, кирпичной кладки фасадной части жилого дома, нарушение присоединений водосточных труб, воронок, что является причиной разрушения несущих и ограждающих конструкций квартиры №11(см. Приложение № 1 фото № 27, 28 ) .
2.2.7. Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» (см. Приложение № 2 фото № 1-12). Согласно таблицы 2 СНиП II-3-79* «СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕПЛОТЕХНИКА» Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для жилых помещений должен быть не более 4. Фактический перепад составляет:
— 8 D tн, °С для большой комнаты (Приложение № 2, фото 1-4);
— 8, 9 D tн, °С для кухни (Приложение № 2, фото № 5-7);
— 29, 8, 9 D tн, °С для маленькой комнаты (Приложение № 2, фото № 8-12);
Таблица 2*
| Здания и помещения | Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для | ||
|---|---|---|---|
| наружных стен и чердачных перекрытий | покрытий | перекрытий над проездами, подвалами и подпольями | |
| 1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты | 4,0 | 3,0 | 2,0 |
| 2. Общественные, кроме указанных в п. 1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом | 4,5 | 4,0 | 2, |
Комментарии экспертизы: Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, облицовки свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
«…Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения
… 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;
4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
… 4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:
1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;
2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;
3) пространственная работа строительных конструкций;
4) геометрическая и физическая нелинейность;
5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;
6) возможность образования трещин;
7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений…»
Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.
Ниже приведена таблица 12 ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, на основании сравнительного анализа которой определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ:
Стены кирпичные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Ширина трещины до 1 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов | Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % | 11-20 | Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
| Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен | Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм | 21-30 | Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
| Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения | Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % | 31-40 | Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
| Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен | Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен | Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка | 51-60 | Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
| Разрушение кладки местами | 61-70 | Полная перекладка стен |
В результате экспертного анализа установлено, что физический износ обследуемого жилого дома составляет 65-70 %.
Примерный состав ремонтно-восстановительных работ включает следующие мероприятия:
— заделку трещин в кирпичной кладке;
— перекладку карнизов;
— устранить некачественное примыкание кровли к вентканалам;
— капитальный ремонт кровли с выполнением работ по огнебиозащите;
— выполнение работ по примыканиям водосточных труб и воронкам.
Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа.
3. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИСТРОЙКИ:
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.
4. ВЫВОДЫ
Целью экспертно-диагностического обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры №11 жилого дома по адресу: на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:
4.1. Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций квартиры №11 жилого дома, включая следующие:
— разрушение штукатурки на потолке, несущих стенах, сквозные трещины в потолке, несущих стенах;
— выявлено отклонение стен и перегородок от вертикали, горизонтали на величину до 45 мм.;
— обнаружено разрушение паркета, рам оконных проемов;
— средняя прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М50, что не соответствует нормативным требованиям;
— наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки, разрушение фасадной краски, штукатурки, кирпичной кладки фасадной части жилого дома, нарушение присоединений водосточных труб, воронок;
— Фактический перепад температур составляет:
— 8 D tн, °С для большой комнаты;
— 8, 9 D tн, °С для кухни;
— 29, 8, 9 D tн, °С для маленькой комнаты.
4.2. Выявленные дефекты и повреждения, возникшие в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды, а также в процессе длительной эксплуатации жилого дома, нарушают требования следующих нормативных документов:
— Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2);
— ГОСТ 26629-85 Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций;
4.3. В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом не зафиксировано выполнение силами управляющей организации ремонтных работ несущих и ограждающих конструкций квартиры № 11.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.
4.4. На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация квартиры (включая использование бытового газового оборудования, подключенного к городским газовым сетям), расположенного по адресу: с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой.
Эксперт
Эксперт
Приложение 1
Фото№1 Фото№2
Фото№3 Фото№ 4 
Фото№5 Фото№6
Фото№7 Фото№8
Фото№9 Фото№10
Фото№11 Фото№12
Фото№13 Фото№14
Фото№15 Фото№16
Фото№17 Фото№18
Фото№19 Фото№20
Фото№21 Фото№22
Фото№23 Фото№24
Фото№25 Фото№26
Фото № 27
Фото № 28
Приложение 2
Фото№1 Фото№2
Фото№3 Фото№4
Фото№5 Фото№6
Фото№7 Фото№8
Фото№9 Фото№10
Фото№11 Фото№12
