Определение состояния несущих конструкций квартиры

ОБЪЕКТ: Квартира в жилом доме.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома по адресу: ____________________, на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт в дневное время.

Объект предоставляет собой жилую квартиру площадью 112,6 м2 в доме 1940 года постройки на 4 этаже.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Общие положения

На основании Договора № 1217 от «17» декабря 2013 г. экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

– рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;

– дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции квартиры, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Метод тепловизионного обследования основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций. Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде цветного изображения, градации яркости и цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные или внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорным термограммам выявляют дефектные участки (участки с нарушенными теплозащитными свойствами), которые затем подвергают дальнейшему анализу и математической обработке (например, для определения теплозащитных характеристик ограждающих конструкций). Результаты тепловизионного обследования представлены в Приложении 2.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома экспертами выявлено следующее:

2.2.1. Обнаружено разрушение штукатурки на потолке, несущих стенах (см. Приложение № 1 фото №1-5, 9-12), что свидетельствует о нарушении требований ВСН 58-88(р) «ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ»

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Обязательное

 

2.2.2. Выявлены сквозные трещины в стене до 100мм., кирпичной кладки несущей стены (см. Приложение № 1 фото № 15-20, 25, 26 ), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.31. , 7.32;

7.31. Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте – цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Мрз50.

7.32. Для облицовочных работ следует применять цементно-песчаные растворы на портландцементе и пуццолановых цементах. Содержание щелочей в цементе не должно превышать 0,6 %. Подвижность раствора, определяемая погружением стандартного конуса, должна быть не более 7 см, а для заполнения вертикального зазора между стеной и плиткой, в случае крепления плитки на стальных связях, – не более 8 см.

2.2.3. Выявлено отклонение стен и перегородок от вертикали, горизонтали на величину до 45 мм., (см. Приложение № 1 фото № 13, 14 ), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.90;

7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Таблица 34

Проверяемые конструкции (детали) Предельные отклонения, мм Контроль (метод, вид регистрации)
стен столбов фундамента стен столбов
из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков из бута и бутобетона
Толщина конструкций 15 10 30 20 20 Измерительный, журнал работ
Отметки опорных поверхностей -10 -10 -25 -15 -15 То же
Ширина простенков -15 -20 «
Ширина проемов +15 +20 «
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали 20 20 «
Смещение осей конструкций от разбивочных осей 10 (10) 10 20 15 10 Измерительный, геодезическая исполнительная схема
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:           То же
на один этаж 10 (5) 10 20 15
на здание высотой более двух этажей 30 (30) 30 30 30 30
Толщина швов кладки:           Измерительный, журнал работ
горизонтальных -2; +3 -2; +3
вертикальных -2; +2 -2; +2
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены 15 (15) 30 20 Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м 10 5 15 15 Технический осмотр, журнал работ
Размеры сечения вентиляционных каналов 5 Измерительный, журнал работ

Примечание. В скобках приведены размеры допускаемых отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных, керамических и каменных блоков и панелей.

2.2.4. Обнаружено разрушение паркета, рам оконных проемов (см. Приложение № 1 фото № 21, 22, 23 ), что свидетельствует о нарушении требований ГОСТ 186 10-82 «Древесина. Метод полигонных испытаний стойкости к загниванию»

4.3. Индекс состояния древесины и фанеры определяют по таблице.

Наименование образцов Индекс состояния древесины и фанеры
100 90 70 40 0
    Средняя глубина гнили, мм
Образцы древесины квадратного сечения малые 0 Не более 1 Более 1, но менее 3 Щуп проходит в образец насквозь Образец утратил прочность и сломался в результате полного охвата гнилью всего сечения
средние 0 Не более 2 Более 2, но менее 5
большие 0 Не более 2 Более 2, но менее 7 7 и более 7
Круглые образцы древесины 0 Не более 5 Более 5, но менее 15 15 и более 15
  Поражение гнилью поверхности, %
Образцы фанеры 0 Не более 10 Более 10, но не более 30 Более 30, но не более 60 Более 60

Примечание. В случае локальных поражений с охватом гнилью до 30 % периметра образца при индексе ниже 90, индекс повышают на одну ступень против определяемого по глубине гнили;

2.2.5. Прочность кирпичной кладки стен.

Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 9 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпичной кладки стен (см. Приложение № 1 фото № 6, 24 ) . Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №1.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Таблица № 1

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, кгс/см2
Марка кирпича по прочности на сжатие Марка кирпича паспортная
Стены
1. 2020 45.8 50 Не предоставлена
2 2110 65.5 75 Не предоставлена
3 2130 65.5 75 Не предоставлена
4 2050 55.65 50 Не предоставлена
5 2050 55.65 50 Не предоставлена
6 2060 55.65 50 Не предоставлена
7 2100 65.5 75 Не предоставлена
8 2120 65.5 75 Не предоставлена
9 2000 45.8 50 Не предоставлена

Средняя прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М50, что не соответствует нормативным требованиям.

2.2.6 Наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки, разрушение фасадной краски, штукатурки, кирпичной кладки фасадной части жилого дома, нарушение присоединений водосточных труб, воронок, что является причиной разрушения несущих и ограждающих конструкций квартиры №11(см. Приложение № 1 фото № 27, 28 ) .

2.2.7. Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» (см. Приложение № 2 фото № 1-12). Согласно таблицы 2 СНиП II-3-79* «СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕПЛОТЕХНИКА» Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для жилых помещений должен быть не более 4. Фактический перепад составляет:

– 8 D tн, °С для большой комнаты (Приложение № 2, фото 1-4);

– 8, 9 D tн, °С для кухни (Приложение № 2, фото № 5-7);

– 29, 8, 9 D tн, °С для маленькой комнаты (Приложение № 2, фото № 8-12);

Таблица 2*

Здания и помещения Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для
наружных стен и чердачных перекрытий покрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты 4,0 3,0 2,0
2. Общественные, кроме указанных в п. 1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом 4,5 4,0 2,

Комментарии экспертизы: Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, облицовки свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«…Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения 
… 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

… 4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:

1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;

2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;

3) пространственная работа строительных конструкций;

4) геометрическая и физическая нелинейность;

5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;

6) возможность образования трещин;

7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений…»

 

Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.

Ниже приведена таблица 12 ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, на основании сравнительного анализа которой определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ:

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % 31-40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41-50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60 Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами 61-70 Полная перекладка стен

В результате экспертного анализа установлено, что физический износ обследуемого жилого дома составляет 65-70 %.

Примерный состав ремонтно-восстановительных работ включает следующие мероприятия:

– заделку трещин в кирпичной кладке;

– перекладку карнизов;

– устранить некачественное примыкание кровли к вентканалам;

– капитальный ремонт кровли с выполнением работ по огнебиозащите;

– выполнение работ по примыканиям водосточных труб и воронкам.

Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа.

3. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИСТРОЙКИ:

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

 

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.

4. ВЫВОДЫ

Целью экспертно-диагностического обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры №11 жилого дома по адресу: на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

4.1. Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций квартиры №11 жилого дома, включая следующие:

– разрушение штукатурки на потолке, несущих стенах, сквозные трещины в потолке, несущих стенах;

– выявлено отклонение стен и перегородок от вертикали, горизонтали на величину до 45 мм.;

обнаружено разрушение паркета, рам оконных проемов;

– средняя прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М50, что не соответствует нормативным требованиям;

– наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки, разрушение фасадной краски, штукатурки, кирпичной кладки фасадной части жилого дома, нарушение присоединений водосточных труб, воронок;

– Фактический перепад температур составляет:

– 8 D tн, °С для большой комнаты;

– 8, 9 D tн, °С для кухни;

– 29, 8, 9 D tн, °С для маленькой комнаты.

4.2. Выявленные дефекты и повреждения, возникшие в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды, а также в процессе длительной эксплуатации жилого дома, нарушают требования следующих нормативных документов:

– Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;

– СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2);

ГОСТ 26629-85 Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций;

4.3. В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом не зафиксировано выполнение силами управляющей организации ремонтных работ несущих и ограждающих конструкций квартиры № 11.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.

4.4. На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация квартиры (включая использование бытового газового оборудования, подключенного к городским газовым сетям), расположенного по адресу: с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой.

Эксперт

Эксперт

Приложение 1

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100433.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100434.JPG

Фото№1 Фото№2

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100435.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100437.JPG

Фото№3 Фото№ 4 \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100438.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100443.JPG

Фото№5 Фото№6

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100445.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100446.JPG

Фото№7 Фото№8

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100447.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100448.JPG

Фото№9 Фото№10

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100449.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100450.JPG

Фото№11 Фото№12

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100453.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100454.JPG

Фото№13 Фото№14

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100461.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100462.JPG

Фото№15 Фото№16

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100463.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100464.JPG

Фото№17 Фото№18

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100465.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100466.JPG

Фото№19 Фото№20

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100468.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100469.JPG

Фото№21 Фото№22

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100470.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100473.JPG

Фото№23 Фото№24

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100485.JPG \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100488.JPG

Фото№25 Фото№26

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100493.JPG

Фото № 27

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Фото\P1100495.JPG

Фото № 28

Приложение 2

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1039.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1040.jpg

Фото№1 Фото№2

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1041.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1042.jpg

Фото№3 Фото№4

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1043.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1044.jpg

Фото№5 Фото№6

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1045.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1046.jpg

Фото№7 Фото№8

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1047.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1048.jpg

Фото№9 Фото№10

\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1049.jpg \\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Гончарова М.Ю\Тепловизор\IR_1050.jpg

Фото№11 Фото№12

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.