Экспертиза качества выполненного ремонта

Цель экспертизы: Обследование объекта с целью определения качества выполненного ремонта двухкомнатной квартиры.

 

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика – Перфильев В.М. и представителя подрядчика – Костевич В.И. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02.10.2019 года.

2.2. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком представлены:

— Паспорт на квартиру с планом квартиры;

— Выписка из ЕГРН;

— Договор подряда №1 от 31.05.2019;

(См. приложение №3)

Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

• ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
• СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено:

2.3.1. Работы выполнены не в полном объеме:

— Закладка оконного проема в подъезд выполнена не в полном объеме;

— Сантехнические приборы смонтированы не в полном объеме;

— Монтаж вентиляторов не выполнен;

— Межкомнатные пороги не смонтированы;

— Отделка откосов со стороны улицы выполнена не в полном объеме.

(См. приложение №1)

• • 1. Работы выполнены с нарушением требований:

1) Жилые комнаты и коридор:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 5-25мм;

— на поверхностях стен, с расстояния 2 метра, видны пятна и исправления, выделяющиеся на общем фоне.

— бокс электрощита не может быть смонтирован вплотную к стене без повреждения конструкции из ГКЛ и имеет механическое повреждение.

(См. приложение №1)

Комментарии эксперта:

Работы по выравниванию стен и малярные работы выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

     7.2 Производство штукатурных работ

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр	Предельное отклонение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины	Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 2 мм

7.5 Производство малярных работ

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7

Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования	Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений
Меление поверхности	Не допускается
Исправления, выделяющиеся на общем фоне	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений
Поверхности, окрашенные безводными составами
Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности	Не допускаются
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Поверхности, окрашенные лаками
Трещины	Не допускаются
Видимые утолщения	Не допускаются
Следы лака на тампоне (после высыхания)	Не допускаются

2) Ванная комната и санузел:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 11 мм;

— швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине;

— установлена плитка с дефектами;

— полотенцесушитель смонтирован с отклонением от горизонтали, вертикали;

— унитаз смонтирован со смещением от центральной оси;

(См. приложение №1)

Комментарии эксперта:

Работы по облицовке стен, а также по монтажу полотенцесушителя и унитаза выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

7.4 Производство облицовочных работ

7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.

Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям

Облицованная поверхность	Параметры и требуемые значения
	Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более	Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более	Несовпадения профиля на стыках архитектурно- строительных деталей и швов, мм на 1 м, не более	Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более	Отклонения ширины шва, мм, не более
Зеркальная, лощеная	2 (4 на этаж)	1,5	0,5	2	±0,5
Шлифованная, точечная, бугристая, бороздчатая	3 (8 на этаж)	3	1	4	—
Фактура типа «скала»	—	3	2	—	±2
Из гранита и искусственного камня	—	—	—	—	±0,5
Из мрамора	—	—	—	—	±0,5
Из керамических, стеклокерамических и других изделий:
— наружная облицовка	2 (5 на этаж)	2	4	3	±0,5
— внутренняя облицовка	1,5 (4 на этаж)	1,5	3	2	±0,5
Контроль (метод, объем, вид регистрации)	Измерительный, не менее пяти измерений на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ		Измерительный, не менее пяти измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

(Измененная редакция,

Изм. N 1 ).

3) Кухня:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 8-13 мм;

— трубы подключения радиатора отопления смонтированы с отклонением от горизонтали и частично замурованы в стену;

— на поверхностях стен, с расстояния 2 метра, видны пятна, брызги и исправления, выделяющиеся на общем фоне.

— бойлер смонтирован с отклонением от вертикали 14мм;

— краны подключения бойлера замурованы в стену, сыпется штукатурка;

— трубы узла подключения раковины смонтированы с отклонением от горизонтали и частично замурованы в стену, места врезки труб не оформлены.

Комментарии эксперта:

Работы по монтажу бойлера, узла подключения радиатора отопления, узла подключения раковины, работы по выравниванию стен и малярные работы выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

     7.2 Производство штукатурных работ

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр	Предельное отклонение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины	Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 2 мм

7.5 Производство малярных работ

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7

Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования	Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений
Меление поверхности	Не допускается
Исправления, выделяющиеся на общем фоне	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений
Поверхности, окрашенные безводными составами
Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности	Не допускаются
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Поверхности, окрашенные лаками
Трещины	Не допускаются
Видимые утолщения	Не допускаются
Следы лака на тампоне (после высыхания)	Не допускаются

3. Выводы

В таблице указаны виды работ, согласно сметному расчету на выполнение «под ключ» работ по ремонту двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу — приложения №1 к договору подряда №1 с комментариями эксперта, выводами и стоимостью не принятых работ.

№ п/п	№ пункта по смете	Вид работ	Комментарии эксперта	Вывод	Сметная стоимость не принятых работ, руб.
1	3	Полная закладка оконного проема на кухне. Отделка оконного проема со стороны подъездного помещения	Работы выполнены не качественно и не в полном объеме	Работы не принимаются	2 955,00
2	5	Выравнивание стен. Зашивка ниши в стене на кухне	Работы по выравниванию стен выполнены не качественно, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Принимаются только работы по зашивке ниши в стене	79 846,00
3	6	Отделка откосов оконных и дверных проемов	Отделка откосов со стороны улицы выполнена не в полном объеме	Принимается только внутренняя отделка откосов	1 980,00
4	8	Шпатлевка стен	Работы выполнены не качественно, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	30 000,00
5	10	Поклейка обоев (По согласованию с заказчиком работы заменены на покраску стен)	Работы выполнены не качественно, с нарушением НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	30 000,00
6	12	Отделка стен плиткой	Работы выполнены не качественно, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	44 756,00
7	13	Устройство душевой кабины (из конструкций ГКЛ или аналог) с монтажом поддона и отделкой плиткой	Выполнена работа только по монтажу поддона.	Работы по устройству душевой кабины (из конструкции ГКЛ или аналога) с отделкой плиткой не выполнялась.	9 892,00
8	14	Монтаж электрощита	Работы выполнены не качественно и требуют полной переделки	Работы не принимаются	14 445,00
9	16	Устройство плинтусов	В связи с необходимостью выполнения повторной отделки стен, плинтуса необходимо демонтировать и повторно монтировать	Работы не принимаются	2 180,00
10	18	Врезка в стояк, подключение радиатора центрального отопления	Работы выполнены не качественно, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	5 000,00
11	19	Перенос полотенцесушителя, переделка стояков центрального отопления и водоснабжения	Работы выполнены не качественно, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	5 000,00
12	21	Разводка трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения, монтаж сантехнических приборов (краны, умывальник, раковина и т.д.)	Работы выполнены не качественно, не в полном объеме, с нарушением требований НТД и требуют полной переделки	Работы не принимаются	16 785,00
13	22	Смена унитаза	Работы выполнены не качественно и требуют полной переделки	Работы не принимаются	4 000,00
ИТОГО					246 839,00

4. Экспертное заключение

Цель обследования:

Экспертно-диагностическое обследование двухкомнатной квартиры с целью определения объема и стоимости не качественно выполненных работ.

Ответ экспертизы:

1. Работы по ремонту двухкомнатной квартиры (расположенной по адресу) выполнены не качественно, не в полном объеме и с нарушением требований нормативно-технической документации.

2. Работы по ремонту квартиры могут быть приняты частично.

3. Стоимость не качественно выполненных работ составляет 246 839 (двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек. Перечень работ, которые не могут быть приняты, указаны в разделе 3 «Выводы» настоящего отчета, исходя из сметного расчета на выполнение «под ключ» работ по ремонту двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу являющегося приложением №1 к договору подряда №1

Приложения:

1. Приложение №1 — Фотофиксация выполненных работ.
2. Приложение №2 — Акт осмотра объекта.
3. Приложение №3 — Документы, предоставленные заказчиком.
4. Приложение №4 — Свидетельства, дипломы, сертификаты.

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е №1

Фотофиксация

Фото №1. Измерение ровности стен в малой комнате.	Фото №2. Измерение ровности стен в малой комнате. Отклонение от горизонтали 15 мм
Фото №3. Измерение ровности стен в малой комнате. Отклонение от вертикали 20 мм.	Фото №4. Измерение ровности стен в большой комнате. Отклонение от вертикали 11мм
Фото №5. Измерение ровности стен в большой комнате. Отклонение от горизонтали 8 мм	Фото №6. Измерение ровности стен в большой комнате. Отклонение от горизонтали 5 мм
Фото №7. Измерение ровности стен в большой комнате.	Фото №8. Измерение ровности стен в большой комнате. Отклонение от вертикали 25 мм
Фото №9. Оценка качества малярных работ в большой комнате. Дефекты видны с расстояния 2 м.
Фото №10. Оценка качества малярных работ в большой комнате. Дефекты видны с расстояния 2 м.
Фото №11. Межкомнатный порог не смонтирован.	Фото №12. Межкомнатный порог не смонтирован.
Фото №13. Измерение ровности стен в коридоре. Отклонение от вертикали 9 мм	Фото №14. Измерение ровности стен в коридоре. Отклонение от вертикали 8 мм
Фото №15. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине. Плитка имеет дефекты.
Фото №16. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине.
Фото №17. Измерение ровности стен в ванной комнате. Отклонение от вертикали 11 мм	Фото №18. Измерение ровности стен в ванной комнате.
Фото №19. Розетка смонтирована с отклонением от горизонтали. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине.	Фото №20. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине. Плитка имеет сколы.
Фото №21. Полотенцесушитель смонтирован с отклонением от горизонтали.	Фото №22. Узел подключения умывальника.
Фото №23. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине. Плитка имеет сколы.	Фото №24. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине.
Фото №25. Измерение ровности стен на кухне. Отклонение от горизонтали 8 мм	Фото №26. Измерение ровности стен на кухне. Отклонение от вертикали 13 мм
Фото №27. Измерение ровности стен на кухне. Отклонение от вертикали 12 мм	Фото №28. Измерение ровности стен на кухне. Отклонение от горизонтали 13 мм
Фото №29. Измерение вертикальности бойлера.	Фото №30. Измерение вертикальности бойлера. Отклонение от вертикали 14 мм.
Фото №31. Разбухание низа дверного блока.	Фото №32. Измерение ровности стен в коридоре. Отклонение от горизонтали 14 мм
Фото №33. Узел подключения радиатора отопления на кухне. Трубы частично утоплены в стену.
Фото №34. Узел подключения радиатора отопления на кухне.	Фото №35. Узел подключения радиатора отопления на кухне.
Фото №36. Санузел. Отклонение от горизонтали 14 мм. Плитка имеет сколы.	Фото №37. Оценка качества малярных работ в прихожей. Дефекты видны с расстояния 2 м.
Фото №38. Санузел. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине.	Фото №39. Санузел. Швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине.
Фото №40. Определение положения унитаза	Фото №41. Определение положения унитаза
Фото №42. Краны подключения бойлера замурованы в стену. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.	Фото №43. Краны подключения бойлера замурованы в стену. При повороте сыпется штукатурка.
Фото №44. Узел примыкания бойлера. Сыпется штукатурка.	Фото №45. Узел подключения кухонной раковины. Трубы частично утоплены в стену. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.
Фото №46. Узел подключения кухонной раковины. Места врезки труб не оформлены.	Фото №47. Узел подключения кухонной раковины. Трубы частично утоплены в стену. Места врезки труб не оформлены.
Фото №48. Бокс электрощита не установить вплотную. Расстояние от стены 12 мм. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.	Фото №49. Бокс электрощита поврежден. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.
Фото №50. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.	Фото №51. Дефекты малярных работ видны с расстояния 2м.
Фото №52. Закладка оконного проема выполнена не в полном объеме.	Фото №53. Закладка оконного проема выполнена не в полном объеме.
Фото №54. Отделка откоса не выполнена.	Фото №55. Отделка откоса не выполнена.