Обследование лоджии квартиры

Объект строительного обследования: жилая квартира

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: оценка качества установки блоков для остекления лоджии

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующей последовательности:

• подготовка к проведению обследования;
• визуально-инструментальное обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При ознакомлении с документами, представленными Заказчиком, установлено следующее:

• остекление лоджии выполняется по стоечно-ригельному каркасу из дубового бруса категории А сечением 50х120 мм;
• брус покрывается с пропиткой продуктами Sikkens (Германия), снаружи облицовывается алюминием;
• в проемы каркаса устанавливаются 4 дубовых поворотно-откидных оконных блока с двухкамерными стеклопакетами 4х14х4х16х4, остальная площадь закрывается такими же стеклопакетами с установкой их непосредственно на каркас;
• перед началом работ по монтажу остекления монтажная организация разрабатывает и согласовывает с Заказчиком проектную документацию на монтаж;
• при выполнении монтажных работ Исполнитель руководствуется законодательством РФ, проектной документацией, нормативной документацией, в частности, ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Визуально-инструментальное обследование с целью оценки качества монтажа начато одновременно с началом монтажа стоечно-ригельного каркаса. Работы начаты при отсутствии у Исполнителя согласованной с Заказчиком проектной документации на монтаж. Исполнителем не выполнены обязательные требования ГОСТ 30971-2002: «п.B.1.1 … Монтаж должен выполняться специализированными организациями по технологической документации…».

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему:

Дерево-алюминиевый витраж лоджии монтируется без проектной, технологической документации и с существенными нарушениями ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СНиП II-25-80 Деревянные конструкции, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Для устранения выявленных при проведении обследования откло-нений от требований нормативно-технической документации рекомендуется:

• монтажной организации предоставить Заказчику обоснование примененной системы крепления каркаса к конструкциям здания или проект ее усиления;
• произвести антисептпческую обработку с глубокой пропиткой деревянных брусьев, использованных от демонтированной системы остекления лоджии;
• произвести дополнительное утепление по контурам примыкания оконных рам к каркасу;
• выполнить пропиточную гидроизоляцию торцов основных стоек каркаса;
• герметизировать стыки стоек и ригелей каркаса;
• в монтажных швах заменить плитный минераловатный утеплитель на пеноплекс с общей толщиной слоев не менее 80 мм и с обязательным запениванием стыков плит;
• выполнить гидро- и пароизоляцию монтажных швов в соответствии с ГОСТ 30971-2002;
• заменить дефектный стеклопакет.