Строительное обследование объектов в Санкт-Петербурге

Объект: Обследование объектов связи.

Цель экспертизы: Провести экспертно-диагностическое обследование объектов Заказчика на предмет соответствия:

1)выполненных работ в соответствии со сметами и формам КС-2, КС-3 фактически выполненным работам.

2)проектной документации (техническое задание)

2. Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1, фото №1-49), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.3. При обследовании антенн расположенных на кровле зданий было установлено:

В соответствии с РД 45.162-2001 «Ведомственные нормы технологического проектирования. Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования» п.2.3.2.1, антенные устройства базовых станций сотовой связи в помещениях производственных, административных, жилых и общественных зданий размещаются на специальных металлоконструкциях на крыше и стенах зданий, на существующих опорах, высотных сооружениях (антенных и осветительных опорах, дымовых трубах и др.) либо предусматривается строительство новых опор.

«2.3.2 Требования к размещению

2.3.2.1 Базовые станции могут размещаться:

 в помещениях существующих объектов связи (АМТС, АТС, РТПС, РРС и др.). При этом антенные устройства размещаются на существующих опорах или на специальных металлоконструкциях, устанавливаемых на крышах или стенах зданий;

 в помещениях производственных, административных, жилых и общественных зданий. Антенные устройства размещаются на специальных металлоконструкциях на крыше и стенах зданий, на существующих опорах, высотных сооружениях (антенных и осветительных опорах, дымовых трубах и др.) либо предусматривается строительство новых опор.

Оборудование базовой станции (за исключением антенн) может размещаться:

 в выгораживаемом или встроенном помещении (чердака, технического этажа, машинного отделения лифта или любого этажа здания);

 в существующем помещении (чердака, технического этажа, любого этажа здания, подвала);

 в специальных контейнерах-аппаратных, которые устанавливаются либо на территории действующих объектов связи вблизи существующих опор (антенные устройства при этом устанавливаются на этих опорах), либо на крыше существующих зданий (антенные устройства при этом располагаются на специальных металлоконструкциях на крыше или стенах зданий), либо в любом удобном месте, согласованном в установленном порядке (антенные устройства устанавливаются на вновь строящейся опоре или на металлоконструкциях, закрепленных к контейнеру);

 миниатюрные базовые станции — на внутренних и наружных стенах помещений; на специальных подставках, установленных на полу; на столбах».

При изучении технической документации, экспертами установлено, что смонтированные на кровле жилых зданий по адресам г антенные устройства, в соответствии со Сметами, Актами и Справками предоставленными подрядчиком, должны быть установлены на смонтированных мачтах на кровле зданий. Мачта — сооружение, состоящее из вертикального ствола и поддерживающих его оттяжек. Ствол опирается на фундамент, а оттяжки закрепляются анкерами. Наиболее часто мачта используются в качестве опор для радио-, радиорелейных и телевизионных антенн и других сооружений связи.

Примеры АМС (антенно-мачтовых сооружений) на кровле здания.

Пример разборки кровли для организации закладных конструкций АМС

Пример расположения несущих конструкций для устройства АМС

Пример смонтированной и установленной АМС, с закладными деталями, на кровле здания

Экспертами было произведено обследование каждого из вышеперечисленных объектов, в результате чего было установлено:

2.3.1.

Объектом экспертизы, является обследование кровли жилого многоквартирного дома, на предмет, фактического, расположения на ней АМС (антенно-мачтовое сооружение) и фактически выполненных работ, сопутствующих монтажу АМС. Согласно сметы «Стоимости ремонтно-восстановительных работ по БС № акта № 1 о приемке выполненных работ (форма КС-2), от г., справки № 1 о стоимости выполненных работ (форма КС-3), от г., следует, что выполнены следующие работы:

Разборка кровли для организации закладных конструкций АМС;
Восстановление кровли после установки АМС;

На сумму- 141827 руб. (сто сорок одна тысяча восемьсот двадцать семь рублей), включая НДС.

При обследовании кровли жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу БС №, экспертами не было зафиксировано, фактического, нахождения АМС на кровле жилого дома. ( см. Приложение 1 фото №1-8) Ремонтно-восстановительные работы, указанные: в смете «Стоимости ремонтно-восстановительных работ по БС № в акте № 1 о приемке выполненных работ (форма КС-2), от г., в справке № 1 о стоимости выполненных работ (форма КС-3), от г., фактически не выполнялись, АМС на кровле жилого дома отсутствует.

2.3.2. «

Объектом экспертизы, является обследование кровли жилого многоквартирного дома, на предмет, фактического, расположения на ней АМС (антенно-мачтовое сооружение) и фактически выполненных работ, сопутствующих монтажу АМС. В соответствии со сметой «стоимости ремонтно-восстановительных работ по БС №акта № 1 о приемке выполненных работ (форма КС-2), от г., справки № 1 о стоимости выполненных работ (форма КС-3), от г., следует, что выполнены следующие работы:

1) Разборка кровли для организации закладных конструкций АМС;