Обследование строительных дефектов конструкции дома

Обследование строительных дефектов конструкции дома

Объект строительного обследования: строящийся индивидуальный жилой дом

Адрес: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование объекта, с целью определения качества строительно-монтажных работ при строительстве коттеджа и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой строящийся индивидуальный жилой дом.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится  в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство  сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями  СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Обследование дверного проема

Обследование бруса

Обследование бетонных поверхностей

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью определения качества строительно-монтажных работ при строительстве коттеджа и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Ответ экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Ленинградская область, были выявлены и зафиксированы следующие дефекты:

  • Непроектное устройство дверного проема;
  • Ненормативное устройство нижнего обвязочного бруса (неустранимый дефект);
  • Ненормативные показатели влажности бруса наружных и внутренних стен;
  • На поверхности бруса выявлено образование нестираемых потеков (неустранимый дефект);
  • Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры, оголение рабочей арматуры;
  • Неоднородность бетона рабочих  швов,  раковины,  пустоты цокольного этажа. Неоднородность нанесения гидроизоляции обмазочной.

В виду того, что дефекты по основным несущим конструкциям являются неустранимыми (отсутствие анкеровки), без соответствующих поверочных расчетов эксплуатация данного жилого дома может быть небезопасной. В случае отсутствия поверочных расчетов, обоснования, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков будет составлять полную стоимость вновь возводимого дома. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос