Объект строительного обследования: лицевой фасад жилого дома.
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель обследования: обследование лицевого фасада жилого дома с целью определения качества выполненных работ.
Характеристика объекта:
Объект обследования представляет собой оштукатуренный лицевой фасад жилого дома в осях «1-5», с элементами декора.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м;
- линейка измерительная металлическая 300мм;
- измеритель влажности строительных материалов и древесины «Testo 606-2».
В ходе визуального обследования лицевого фасада жилого дома определялось фактическое состояние и качество выполненных работ.
Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:
- Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией.
- Визуальное обследование фасада.
- Оформление отчета.
Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.
Заказчиком представлена проектная и исполнительная документация по устройству фасада.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Оценка строительного эксперта
Замокание стен и отслоение штукатурного слоя в районе арки и входа лицевого фасада здания вызвано:
Наличием зазоров между отмосткой и цоколем, что является нарушением требований МДК 2-03.2003: п.4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).п.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Отсутствием гидроизоляции стен, что является нарушением требований МДК 2-03.2003 п.4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.
СНиП 31-01-2003 п. 9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.
Поступлением капиллярной влаги, из-за отсутствия гидроизоляции, что является ошибками проектирования.
Неорганизованным водостоком с крыши здания, попаданием атмосферных осадков на стены.
Шелушение и отслоение финишного окрасочного слоя и шпатлевки от штукатурного слоя по карнизу произошло вследствие замокания основания, что явилось следствием нарушения технологии производства работ и вызвано:
Повышенной влажностью основания до 12%, при норме не более 8%, согласно требований табл. 9 СНиП 3.04.01.87
Требований пункта 2.3. Подготовка штукатурки под окраску и окраска стен «Методика ремонта фасада», предусматривающей влажность штукатурного слоя перед шпатлеванием и окраской не более 8%.
Повышенная влажность элемента гипсового декора. При замерах влажность составила 12%, при норме не более 4%.
Согласно «Методики ремонта фасада», и инструкции по применению краски для фасада СИЛОКСАН ( силиконо-эмульсионная краска):
Влажность окрашиваемой поверхности должна быть не более 4%, фактически при измерениях составляет 12%.
Рекомендуется, новые оштукатуренные поверхности обрабатывать через 6-8 недель после отверждения.
Заключение строительного эксперта
Дефекты в отделке лицевого фасада образовались из-за переувлажнения штукатурного слоя и гипсового декора, низкого качества выполненных работ. Отдельные недоработки при проектировании карниза, цоколя.
