Объём выполненных работ

Цель экспертизы: Установление реальных объёмов выполненных работ. Качества и стоимости выполненных работ.

 

2. Общие положения

При выполнении работ по обследованию производилась выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1, Фото №1-15).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на

3. Диагностическое обследование

3.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

3.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №1-16), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

3.3. На момент обследования объекта выполнены следующие строительные работы:

  • Демонтаж кирпичной наружной обкладки и расширение проёма в ней.

Была демонтирована самонесущая стена отделяющая площадь кухонного помещения от лоджии и расширен проём соединяющий лоджию с восемнадцатиметровой комнатой. Общий объём демонтированной стены составил 2,5куб.м.

  • Демонтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков и расширение проема в самонесущей перегородке из газобетонных блоков.

Были демонтированы перегородки отделяющие большую комнату(26,2 кв.м.), малую комнату(18,1 кв.м.), перегородка обрамляющая дверь кухонного помещения, и перегородка разделяющая санузел. Общая площадь демонтированных перегородок составила 33,5 кв.м.

  • Демонтаж радиаторов.

Демонтированы четыре радиатора.

  • Штукатурные работы по стенам с использованием штукатурной песчано-цементной смеси.

Штукатурные работы выполнены на 70%. Углы выведены не все под 90˚, имеются неоштукатуренные стены, отверстия и штробы, не выполнен укрывочный слой. Поверхность углов и проёмов во многих местах не оштукатурена. Общая площадь оштукатуренных стен 219 м.кв.

  • Установка гипсокартонных конструкций стен.

Гипсокартонные перегородки выполнены на 85% т.к. одна сторона ещё не обшита. Установлены гипсокартонные перегородки кладовой, перегородка разделяющая санузел и перегородка понижающая верхнюю часть арки между маленькой комнатой (18,1 кв.м) и лоджией. Общая площадь установленных перегородок составила 23,7 кв.м. Выполнена заделка швов между гипсокартонными листами на площади 10 кв.м. Шпаклёвки, грунтовки, отделки угловых соединений листов, межпотолочых и межпольных соединений не производилось.

  • Установка гипсокартонных конструкций потолков.

Установлены гипсокартонные конструкции потолков с использованием металлического каркаса, в трёх комнатах, кухне и ванной. Общая площадь установленных конструкций потолочного каркаса из направляющих 91,4кв.м., площадь каркасов обшитых листами гипсокартона 87,6кв.м. Выполнена заделка стыков, шурупов на гипсокартоне с проклейкой стыков сеткой на площади 35,4 кв.м. Шпаклёвки, грунтовки, отделки угловых соединений листов, а также присоединений к стенам не производилось

  • Электромонтажные работы.

Прокладка проводки внутри гипсокартонных конструкций и под укрытие слоем штукатурки. Общий метраж проложенной проводки составляет 200 п.м.

  • Установка конструкции водяного тёплого пола.

В помещении кухни установлена конструкция водяного тёплого пола с укладкой её под стяжку, на площади 13м.кв.

  • Монтаж сетей горячего и холодного водоснабжения.

Монтированы сети горячего и холодного водоснабжения состоящие из отсекающих квартиру кранов, фильтров грубой и тонкой очистки воды, счётчиков, коллекторов, разводки пластиковых труб в ванной и туалете, а также встроенного водосливного бачка.

  • Монтаж системы канализации.

Выполнен монтаж системы канализации, выполнен подвод фановых труб к ванной и подготовка для подключения раковин и унитазов.

  • Обшивка стены лоджии гипсокартонной конструкцией на каркасе из направляющих.

Обшивка произведена без обязательной теплоизоляции. Для установки теплоизоляционных плит и приведения теплоизоляции в соответствие с требованиями нормативно- технических документов требуется полный демонтаж конструкции. В связи с этим работу следует считать не выполненной.

3.4. Отделочные работы:

  • Средняя толщина шпаклёвки 30мм (местами уложено два слоя по 20мм.), но при выборочных измерениях поверхности стен, выявлены отклонения по допустимой толщине одного штукатурного слоя до 28 мм (см. Приложение № 1, Фото№1,2) .

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

3.21. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл. 10.

Таблица 10

Технические требования Контроль (метод, объем,

вид регистрации)

Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм:

при применении всех видов растворов, кроме гипсового – до 20, из гипсовых растворов – до 15

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
  • Местами выявлено отслоение оштукатуренного слоя от основания стены (см. Приложение № 1 Фото№3).

Отслоение штукатурного слоя вызвано некачественной подготовкой основания стены, очистки её от пыли, обезжиривания, грунтовки. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» 3.8.

Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

  • Монтаж гипсокартонных конструкций перегородок выполнен до устройства стяжек пола.

Гипсокартонные конструкции перегородок санузла, кладовой, и обшивки стен установлены до заливки стяжки, что противоречит требованиям ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки» п 5.1

Монтаж перегородок следует выполнять только в период отделочных работ (в зимнее время при включенном отоплении) и до производства электромонтажных, санитарно-технических, вентиляционных работ, включая трубные разводки в полах. Отделочные работы, связанные с мокрыми процессами и подготовкой под полы (устройство стяжек и выравнивающих слоев), должны быть закончены.

  • Гипсокартонная стена кладовой имеет отклонения от вертикальной прямолинейной поверхности в 8мм на 1м высоты. Стена ванной имеет отклонение от вертикали 13мм на всю высоту помещения (см. Приложение № 1 Фото№3,4,5).

Стена перегородки кладовой имеет изломленное отклонение от вертикали на уровне двух метров от пола. При измерениях на 1м отклонение составляет 6мм, что в соответствии с ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки» п.9.4 является недопустимым даже при простой отделке.

Стена ванной имеет отклонение от вертикали 11мм на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям, предъявляемым к высококачественной и улучшенной отделке.

9.4. Гипсокартонные перегородки не должны иметь отклонения поверхности, превышающие требования, указанные в таблице.

Таблица

Наименование поверхностей и линейного элемента Допускаемые отклонения при отделке
простой улучшенной высококачественной
Неровности поверхности (обнаруживаются при накладывании правила или шаблона длиной 2 м) Не более трех неровностей глубиной или высотой до 5 мм Не более двух неровностей глубиной или высотой до 3 мм Не более двух неровностей глубиной или высотой до 2 мм
Отклонение поверхности стен от вертикали Не более 15 мм на всю высоту помещения 1 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм на всю высоту помещения 1 мм на 1 м высоты, но не более 5 мм на всю высоту помещения
  • Металлические каркасы гипсокартонных конструкций монтированы без использования уплотнительной ленты.

Все каркасы гипсокартонных конструкций выполнены без использования уплотняющей ленты в спариваниях стоек, а также местах сопряжения конструкции с полом и потолком, что не отвечает требованиям СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» в п. 5.2.14

В целях повышения звукоизоляции перегородок от воздушного шума следует предусматривать применение уплотнительной ленты между направляющими профилями каркаса, полом и потолком, а также герметизацию этих мест с одной стороны перегородки.

Уплотнительную ленту следует также предусматривать между спаренными стойками металлического каркаса, а также в местах сопряжения каркаса с стенами и металлической дверной коробкой.

  • Крепление листов гипсокартона выполнено саморезами на расстоянии от обрезанного края менее 10мм., а расстояние между саморезами достигает 300мм. на стенах и 400мм. на потолке (см. Приложение № 1 Фото №6,7).

При креплении листов гипсокартона к каркасу стеновых конструкций, не соблюдены нормативыСП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» в п. 5.2.23 и п.5.5.15. Допущены нарушения шага саморезов до 300мм. на поверхности стен и до 400мм. на поверхности потолка, а отступления от края листов до 6мм.

5.2.23 Гипсокартонные листы должны закрепляться к каркасу самонарезающими шурупами, располагаемыми с шагом 250 мм вразбежку на смежных листах на расстоянии не менее 10 мм от оклеенного картоном края листа и не менее 15 мм от обрезанного.

5.5.15 Задаёт нормативы относительно потолочных конструкций: Шаг шурупов не должен превышать 170 мм при однослойной обшивке ГКЛ.

  • Перегородка ванной комнаты обшита однослойным листом гипсокартона.

В соответствии с рекомендациями СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» в п.5.2.25:

В помещениях, отделываемых керамической плиткой, целесообразно предусматривать двухслойную обшивку перегородок гипсокартонными листами.

  • Нет разделительной ленты в местах примыкания ГКЛ к стенам и потолку выполненным из других материалов (см. Приложение № 1 Фото №8).

Места примыкания гипсокартонных листов к стенам и потолку с бетонным и оштукатуренным основанием выполнены без использования специальной разделительной ленты, что не соответствует требованиям СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» в п. 6.3.12.

Перед монтажом гипсокартонных листов, в местах примыкания их кромок к поверхности потолка и стен, выполненных из другого материала, должна быть наклеена разделительная лента.

  • Не герметизирован шов в местах примыкания гипсокартонных листов обшивки к полу (см. Приложение № 1 Фото №9).

В соответствии с СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» п. 6.3.14:

В местах примыкания гипсокартонных листов обшивки к полу между кромкой листа и поверхностью пола следует оставлять зазор в 10-20 мм с последующей заделкой его герметиком.

  • Замена ошибочно установленных шурупов выполнена без соблюдения нормативного расстояния от их предыдущего места установки (см. Приложение № 1 Фото№10).

Новая установка саморезов выполнена на расстояние значительно менее 50 мм, что не соответствует требованиям СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» п. 6.3.15:

Деформированные или ошибочно установленные шурупы должны быть удалены и заменены новыми с размещением их на расстояние 50 мм от предыдущих.

  • Прямые углы гипсокартонных конструкций имеют значительные отклонения от заданных (см. Приложение № 1 Фото№11).

При строительстве гипсокартонных перегородок, углы выставлены не были, в результате чего присутствуют отклонения готовых конструкций на величину до 1˚.

  • Нет металлических угловых профилей на внешней части гипсокартонной конструкции.

В соответствии с требованиями СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» п. 6.3.17:

На внешних углах перегородки для их защиты от механических повреждений устанавливают перфорированные металлические угловые профили, вдавливая их в предварительно нанесённый слой шпаклёвки.

В целях повышения производительности труда рекомендуется использовать механическую фиксацию уголков без предварительного нанесения шпаклёвки с помощью специального приспособления.

  • Монтаж каркаса потолочной конструкции выполнен до завершения штукатурных работ (см. Приложение № 1 Фото№12).

Конструкция каркаса потолка монтирована до завершения отделочных работ стен, а именно шпаклёвки. Это хорошо видно на Фото №12, где шпаклёвочной смесью укрыты не только стена, но и металлический направляющий профиль. В соответствии с СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» п. 6.6.1:

До монтажа подвесных потолков в помещении должны быть закончены строительно-монтажные и специальные работы, указанные в 3.3 СНиП 3.04.01, в том числе и отделочные, кроме окраски или оклейки стен обоями, а также завершена прокладка инженерных коммуникаций.

  • Некачественно выполнена теплоизоляция стен лоджии (см. Приложение № 1 Фото№13).

Теплоизоляция стен лоджии собрана из обломков пенополистирольных плит, швы между ними полиуретановой пеной заполнены лишь частично. Большие пространства оставлены без теплоизоляционной отделки. В соответствии с МДС 55-1.2005 «Стены с теплоизоляцией из пенополистирола и минераловатных плит с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов» п.4.10:

Теплоизоляционные плиты устанавливают вплотную друг к другу. В случае если между ними образуются зазоры более 2 мм, их необходимо заполнить материалом используемого утеплителя или полиуретановой пеной.

  • Края оконных проёмов теплоизоляции подвергнуты не были (см. Приложение № 1 Фото№14).

Проёмы по краям окон не подвергнуты теплоизоляции. В ходе отделочных работ боковые проёмы не вскрывались. Не проводилась проверка выполнения теплоизоляции производимой в ходе строительства дома. В результате этого после устройства и обшивки гипсокартонных конструкций, по краям окна остались сквозные щели на улицу, закрытые лишь металлической декоративной накладкой. В соответствии с п.3.3 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» был нарушен регламент отделочных работ т.к. до их начала должна быть осуществлена подготовка помещения, одним из пунктов которой является заделка и изоляция мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков.

3.3. Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР) на возведение зданий и сооружений. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;

устроены гидроизоляция, теплозвукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;

загерметизированы швы между блоками и панелями;

заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

остеклены световые проемы;

смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления.

Оштукатуривание и облицовку (по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа.

  • Сварные швы крепления инсталляции бачка унитаза выполнены некачественно (см. Приложение № 1 Фото№15).

Конструкция инсталляции бачка унитаза выполнена из стального уголка, с присутствием непроектных швов, что не соответствует ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия» в п.4.10.1

Сварка стальных конструкций должна выполняться по разработанному технологическому процессу, оформленному в виде типовых или специальных технологических инструкций или по проекту производства сварочных работ (ППСР).

Сварные швы выполнены некачественно и не проходят проверку с помощью визуального контроля ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия» в п.4.10.4 и п.4.10.8:

Швы сварных соединений и конструкции по окончании сварки должны быть очищены от шлака, брызг и натеков металла.

При визуальном контроле сварные швы должны удовлетворять следующим требованиям:

а) иметь гладкую или равномерно чешуйчатую поверхность без резких переходов к основному металлу (требование плавного перехода к основному металлу должно быть специально обосновано и обеспечено дополнительными технологическими приемами);

б) швы должны быть плотными по всей длине и не иметь видимых прожогов, сужений, перерывов, наплывов, а также недопустимых по размерам подрезов, непроваров в корне шва, несплавлений по кромкам, шлаковых включений и пор;

в) металл шва и околошовной зоны не должен иметь трещин любой ориентации и длины;

г) кратеры швов в местах остановки сварки должны быть переварены, а в местах окончания – заварены.

  • Имеются растрескивания штукатурного слоя (см. Приложение № 1 Фото№16).

В некоторых местах имеются растрескивания штукатурного слоя, что является следствием невыполнения требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части о необходимости соблюдения влажностного режима уложенного раствора, и переувлажнения подготовленной песчано-цементной смеси.

  • Подготовленные коробки под розетки утоплены слишком глубоко (см. Приложение № 1 Фото№17).

Подготовленные под установку розеток коробки утоплены слишком глубоко в стену и по краям замазаны слоем штукатурки, это не соответствует требованиям и чертежам ГОСТ 8594-80* «Коробки для установки выключателей и штепсельных розеток при скрытой электропроводке. Общие технические условия», и делает невозможным их использование по прямому назначению и требует их переустановки после нанесения укрывочного слоя штукатурки.

  • Монтаж электропроводки выполнен без установки электротехнических коробок (см. Приложение № 1 Фото№18).

Все соединения электропроводки должны производиться в специальных электротехнических коробках установленных внутри гипсокартонной конструкции в соответствии с указаниями ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки» п.6.2.

В местах, обозначенных в проекте, необходимо смонтировать поперечные элементы каркаса для установки электротехнических коробок, закрепив их к вертикальным стойкам (РС 32301-12).

4. ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Цель экспертизы:

Проверка реальных объёмов выполненных работ. Качества и стоимости выполненных работ.

Ответ экспертизы:

В соответствии с п.3.3 экспертного отчёта в полном объёме выполнены лишь демонтажные работы, степень выполнения остальных работ указана в п.3.3. При выполнении отделочных работ допущено большое количество значительных дефектов, отражённых в п.3.4, которые не только существенно понижают уровень выполненных работ, но и являются недопустимыми в соответствии с нормативно- технической документацией. Стоимость выполненных работ с учётом степени их выполнения приведена в Приложении №2, и составляет 300522руб. 25коп.

 

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.