Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.
Характеристика объекта
Объект представляет собой 2-х этажную секцию с подвалом и мансардным этажом шестисекционного таунхауса (блокированного жилого дома). Наружные стены выполнены трехслойными, а именно из ячеистого бетона в виде блоков, утеплителя и наружного керамического облицовочного кирпича. Внутренние перегородки выполнены в виде кладки из керамического кирпича. Стены помещений секции имеют штукатурный слой. Межэтажное перекрытие — железобетон. “Теплая” мансарда имеет скатную крышу с несущими деревянными конструкциями покрытую металочерепицей. Трубопроводы системы отопления секции проложены в конструкции пола и в штрабах стеновых конструкций.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)». Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».
Экспертом произведено диагностическое обследование доступных участков объекта с определением объема незавершенных строительно-монтажных работ по секции. Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.
Ответ экспертизы:
Согласно выявленным работам в обследованном таунхаусе экспертиза пришла к выводу, что работы выполненные застройщиком позволяют выделить таунхас как обособленный объект капитального строительства с возведенными в полном объеме несущими и ограждающими конструкциями, без внутренней отделки. Таким образом, на основании данных, полученных в результате обследования объекта и изучения предоставленной документации, установлено, что обследованный объект (секция таунхауса № 9/1(17), является обособленным капитальным объектом незавершенного строительства.
