Определения правильности расположения строения

Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование

2. Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на .

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Строение, по адресу, имеет в конструктиве несущих и ограждающих конструкций, современные строительные материалы, относящие возведение данного строения к периоду 2007-2009г. В соответствии с обмерами выполненными экспертами, размеры основания составляют 8×6м, высота строения составляет 5,8м.

Строение располагается, длинной стороной 8м вдоль границы с участком по адресу, расстояние от границы участка до стены строения составляет:

— со стороны ул. Школьной 0,35м.

— со стороны ул. Пионерской 0,85м.

Но т.к. свес крыши с водостоком выступают от плоскости стены на 65см, то в соответствии с требованиями СП 11-106-97, расстояние границы здания должно измеряться от проекции края этих элементов на землю. В соответствии с чем экспертами установлено, что часть здания расположенная со стороны , частично возведена на участке относящемся к дому по адресу

Расстояние от границы участка вдоль до стены строения составляет 20,1м.

Строение представляет собой, одноэтажное здание, с мансардой на втором этаже. На первом этаже строения располагается гаражное помещение и терраса, на втором этаже жилые помещения. Экспертами установлено, что строение оснащено электроэнергией и локальной канализацией. В соответствии с СП 11-106-97 данное сооружение находящееся по адресу классифицируется как жилое строение и должно иметь минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям равное 3м.

3. Экспертная оценка

Данное жилое строение не удовлетворяет требованиям нормативно-технической документации, регламентирующей застройку садоводческих объединений. При переведении данного строения в нежилое и уменьшении расстояния от выступа крыши до плоскости стены, строение также не будет удовлетворять требованиям СП 11-106-97, т.к. расстояние от прочих построек до границы участка должно быть не менее 1м, и при этом скат крыши следует ориентировать на свой участок.

4. Экспертное заключение

Жилое строение, по адресу, построенное вдоль границы с земельным участком имеющим кадастровый №КД 841 по адресу

4.1. Цель обследования:

Ответ экспертизы:

1. В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксированы следующие основные дефекты:

• На открытой площадке имеющей выход из жилого помещения зафиксировано растрескивание и отслоение штукатурного слоя стены, вместе с основанием в результате разрушения кирпича (см. Приложение № 1, Фото № 1,2).
• На внутренних поверхностях кирпича (в щелях) было установлено наличие высолов.
• Низкое качество кирпичной кладки стены с нарушением толщины швов, рядности и перевязки кладки (см. Приложение № 1, Фото №3,4).
• При проверке 2-х метровой рейкой зафиксированы отклонения от вертикальной поверхности стен из керамического камня – до 75 мм (см. Приложение № 1, Фото №5);
• Отсутствует подоконный отлив (см. Приложение №1 Фото№6).

Все вышеперечисленные дефекты являются либо значительными, либо критическими по классификации дефектов, безусловно, должны быть устранены с неукоснительным соблюдением требований технологии выполнения строительно-монтажных работ.

2. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние облицовочной кирпичной стены жилого дома по адресу, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования).

3. Зафиксированные дефекты свидетельствуют о:

— низком качестве применяемых строительных материалов;

– не соблюдении технологии производства работ;

– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Эти дефекты эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи (см. Приложение №3).

Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», содержится в абзаце втором той же ст. 333 ГК РФ).

4. Устранение дефектов, выявленных в ходе обследования, возможно лишь путём замены участков облицовочной стены имеющих дефекты качества стройматериалов и нарушения технологии работ в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».