Экспертиза отопления для суда в Санкт-Петербурге

Цель обследования: Ответить на вопросы, содержащиеся в Определение районного суда

1. Какая система отопления существует в доме 20 по

2. Соответствует ли СНиП существующая в доме №. система отопления?

3. Соответствует ли сливной коллектор, расположенный в квартире № 2, по диаметру, схеме СНиП?

4. Допустимо ли отопление квартиры от ввода единственного стояка отопления с прямой и обратной для отопления всех помещений внутри квартиры (радиаторная сцепка) СНиП?

5. Допустимо ли расположение верхнего розлива дома в квартире, правомерна ли установка запорных кранов в квартире на стояке?

6. Соответствовала ли проекту Ленжилпроект схема отопления дома по местам нахождения радиаторов и прокладки труб, где они проходили ранее?

7. Допустимо ли отопление всего дома системой «теплый пол» на 1-м этаже?

8. Совершены ли переделки стояков и коллекторов отопления в квартире № 2 и № 7, могут ли они влиять на отопление квартиры № 4?

9. Соответствует ли схема отопления квартиры № 4 СНиП, влияет ли она на отопление помещений квартиры № 1, № 3?

10. Соответствует ли существующая схема центрального отопления дома СНиП по расчету мощности (тепловые потери) диаметру труб, теплоизоляции, капитально ли закреплены трубы?

11. Независимо ли отапливаются квартиры № 1 и № 3 от квартиры № 4?

12. Отапливаются ли квартиры № 2 и № 3 от центрального отопления?

13. Соответствует ли представленный Рабочий проект отопления, составленный ООО «» техническим нормам эксплуатации отопления для помещений собственников, выбравших способом отопления своих помещений центральное отопление от городской сети (помещения №1Н; № 3; № 4; № 14), с учетом прохождения общедомовых сетей через места общего имущества (лестничные клетки) в закрытых коробах с организацией точек присоединения в закрывающихся (пломбируемых) шкафах, обеспечивающих независимое потребление услуги каждым помещением и независимость помещений?

3. Техническая экспертиза осуществлялась в целях:

3.1.Изучения материалов Дела № 2-161/2010 (том №1, том №2).

3.2.Экспертно-диагностического обследования существующего положения на

момент его проведения в сравнении с ранее имевшим место.

3.3 Оценки технического состояния и эффективности результатов выполненных

работ по монтажу автономной системы отопления жилого дома.

3.4.Дать разъяснения по вопросам, поставленным судом в ОПРЕДЕЛЕНИИ от «12» февраля 2010г.

4. Предъявленные исполнителю документы:

На основании Определения районного суда для проведения судебной экспертизы в распоряжение экспертов представлены материалы гражданского дела №2-в двух томах, в их числе:

— рабочий проект ОАО «Л», шифр 203 «Проект водяного отопления жилого дома 20, литер А и Б по

— рабочий проект ООО «», шифр 26/06-ОВ «Отопление»,

— техническая документация в соответствии с Актом

7. Экспертно-диагностическое обследование. Общие положения.

Обследование проводилось визуальным и инструментальным методом.

Визуально обследованы:

— общее техническое состояние жилого и его объемно-планировочное решение,

— инженерно-техническое обеспечение проживания собственников жилья,

— состав и техническое состояние внутридомовых инженерных коммуникаций,

— результаты выполненных ТСЖ «» санитарно-технических работ,

Инструментально обследованы:

— фотофиксация технического состояния внутридомовых инженерных систем,

— температурные параметры теплоносителя на действующих приборах отопления.

8. Результаты экспертно-диагностического обследования.

В результате изучения материалов дела № по иску., его объяснений, а так же объяснений председателя ТСЖ «» г-на. по существу вопросов, поставленных в ОПРЕДЕЛЕНИИ районного суда города Санкт-Петербурга, проведения экспертно-диагностического обследования существующего положения, эксперты пришли к следующим выводам:

Первый вопрос: Какая система отопления существует в доме

По первому вопросу: На момент проведения экспертно-диагностического обследования, имеют место две независимые друг от друга системы отопления:

1. Система центрального отопления с источником теплоснабжения от теплоцентра в доме Теплоноситель в системе – вода с расчетными температурами 95град.С – 70 град.С. Система отопления однотрубная вертикальная проточная с попутным движением воды. Эксплуатируемые отопительные приборы: секционные М-140 не регулируемые, панельные регулируемые.

2. Система автономного теплоснабжения от настенных, газовых термогенераторов. Параметры теплоносителя автономной системы теплоснабжения 80град.С – 60град.С. Система отопления горизонтальная двухтрубная тупиковая. Отопительные приборы: панельные регулируемые; система «теплый пол» регулируемая в вестибюле на первом этаже.

Второй вопрос: Соответствует ли СНиП существующая в доме № 20 по Ковенскому пер. система отопления?

По второму вопросу: В доме № 20 имеется две системы отопления (см. вопрос №1).Централизованная система отопления была запроектирована ОАО «Ленжилпроект» в 1965 году на весь объем здания. В проектном исполнении данная система удовлетворяет рекомендациям установленным Пособие к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий».

3.8. Для многоэтажных жилых зданий основным решением отопления являются однотрубные водяные системы отопления из унифицированных узлов и деталей, с верхним или нижним розливом и искусственным побуждением циркуляции. Для зданий высотой до 10 этажей включительно могут быть использованы однотрубные системы с П (Т)-образными стояками. Параметры теплоносителя в системах водяного отопления следует принимать 105 — 70 °С, при необеспеченности указанных параметров источниками теплоты (индивидуальные или групповые котельные) — 95 — 70 °С.

В качестве отопительных приборов предпочтительны чугунные секционные радиаторы типа МС и стальные конвекторы типа «Универсал», которые обеспечивают регулирование теплового потока «по воздуху» за счет включенного в их конструкцию воздушного клапана, что позволяет не устанавливать перед ними регулировочные краны.

На момент проведения экспертизы данная система имеет значительные отклонения от проектной документации, внесённые в неё как ТСЖ так и собственниками квартир, в результате чего говорить о соответствии существующей системы отопления запроектированной ОАО «Ленжилпроект» требованиям СНиП невозможно.

Автономная система для отопления 5433 куб.м или 1810 кв.м. общей площади и централизованная, для отопления 1160 куб.м. или 340 кв.м. общей площади, запроектирована в 2009г. ООО «Гидротерм инжиниринг» в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».

Теплогенераторы автономной системы отопления выполняемой по проекту ООО «Гидротерм инжиниринг» устанавливаются в квартирах №2, 6, и 9. В проекте отсутствует теплопроизводительность каждого из приборов, что недопустимо, т.к. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» строго устанавливает максимальную теплопроизводительность теплогенераторов, устанавливаемых в помещениях квартиры не более 35кВт.

6.2.3 В квартирах теплогенераторы общей теплопроизводительностью до 35 кВт можно устанавливать в кухнях, коридорах, в нежилых помещениях, а во встроенных помещениях общественного назначения — в помещениях без постоянного пребывания людей.

Теплогенераторы общей теплопроизводительностью свыше 35 кВт следует размещать в отдельном помещении. Общая теплопроизводительность установленных в этом помещении теплогенераторов не должна превышать 100 кВт.

Так как система отопления запроектированная в 2009г. ООО «Гидротерм инжиниринг» на момент проведения экспертизы не выполнена в полном объёме и в связи с этим не соответствует проекту, рассматривать её соответствующей СНиП невозможно.

Третий вопрос: Соответствует ли сливной коллектор, расположенный в квартире № 2, по диаметру, схеме СНиП?

По третьему вопросу: В квартире № 2 имеют место два распределительных коллекторных узла – один из них на отопление квартиры, другой на отопление лестничной клетки. В соответствии с проектом ОАО «», обратные трубопроводы, расположенные в подвальном помещении дома № 20 в проекции квартиры № 2 имеют переменные диаметры в сторону уклона от 25мм. до 40мм.

СНиПом диаметр данного коллектора не регламентируется.

Четвёртый вопрос: Допустимо ли отопление квартиры от ввода единственного стояка отопления с прямой и обратной для отопления всех помещений внутри квартиры (радиаторная сцепка) СНиП?

По четвёртому вопросу: Варианты систем теплоснабжения жилых помещений принимаются проектной организацией в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» на основании проектных решений, утвержденных в установленном порядке.

В соответствии со СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», п. 3.52, отопление квартиры от ввода единственного стояка отопления с прямой и обратной для отопления всех помещений внутри квартиры недопустимо.

3.52. Соединение отопительных приборов «на сцепке» допускается предусматривать в пределах одного помещения. Отопительные приборы гардеробных, коридоров, уборных, умывальных, кладовых, допускается присоединять «на сцепке» к приборам соседних помещений.

Пятый вопрос: Допустимо ли расположение верхнего розлива дома в квартире, правомерна ли установка запорных кранов в квартире на стояке?

По пятому вопросу: В соответствии со СНиП 41-01-2003 п. 6.4.2., прокладка трубопроводов систем отопления не допускается:

а) на чердаках зданий (кроме теплых чердаков) и в проветриваемых подпольях в районах с расчетной температурой минус 40 град.С и ниже;

в) транзитных – через помещения убежищ, электротехнические помещения, шахты с электрокабелями, пешеходные галереи и тоннели.

В соответствии со СНиП 41-01-2003 п. 6.5.14, В системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения. На каждом стояке следует предусматривать запорную арматуру со штуцерами для присоединения шлангов. В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже независимо от этажности здания.

Расположение верхнего розлива дома в квартире и правомерность установки запорных кранов в квартире на стояке, СНиП не оговариваются и должны приниматься на основании проекта.

Шестой вопрос: Соответствовала ли проекту схема отопления дома по местам нахождения радиаторов и прокладки труб, где они проходили ранее?

По шестому вопросу: Схема системы центрального отопления, которая имела место на момент экспертного обследования, имеет значительные изменения внесённые как в общем в систему, так и индивидуально жильцами. Данная схема отопления дома не соответствует проекту ОАО «» в частности по местам нахождения радиаторов и прокладке труб.

Седьмой вопрос: Допустимо ли отопление всего дома системой «теплый пол» на 1-м этаже?

По седьмому вопросу: С целью создания комфортных условий проживания, проектом ООО «» шифр 26/06-ОВ, «теплые полы» предусмотрены в следующих помещениях дома № 20 с запиткой от газовых теплогенераторов:

Литер А: квартиры №№ 2;5;6;7; полы вестибюлей первого этажа,

Литер Б: квартиры №№ 9;10;11;12;13; полы вестибюля первого этажа.

В остальных жилых помещениях дома № 20, система отопления запитывается от теплоцентра, расположенного в доме № 22.

В соответствии с п.4.2.3. СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», распространяющемся на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях, для теплоснабжения квартир установка теплогенераторов на кухнях – допустима. Для теплоснабжения помещений общественного назначения, к которым относится полы вестибюлей первого этажа, теплогенератор необходимо устанавливать в специально выделенных помещениях отвечающих требованиям п.4.2.4., п.4.2.5., п.4.2.6.

4.2.3 Установку теплогенераторов разрешается предусматривать:

а) для теплоснабжения квартир — в кухнях или в специально выделенных помещениях — теплогенераторных;

б) для теплоснабжения помещений общественного назначения — в специально выделенных помещениях (теплогенераторных).

4.2.4 Помещение теплогенераторной должно отвечать следующим требованиям:

размещаться у наружной стены жилого дома и иметь окно с площадью остекления из расчета 0,03 м² на 1 м³ объема помещения, с форточкой или другим специальным устройством для проветривания, расположенным в верхней части окна;

объем помещения должен определяться исходя из условий обеспечения удобства эксплуатации котлов и производства монтажных и ремонтных работ, но не менее 15 м³;

высота — не менее 2,2 м;

вентиляция теплогенераторной должна проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 41-01;

теплогенераторная для помещений общественного назначения, кроме того, должна иметь защиту от несанкционированного проникновения с выводом сигнала в диспетчерский пункт или в помещение с телефонной связью и постоянным пребыванием персонала.

4.2.5 Противопожарную защиту помещений теплогенераторных следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 21-01, СНиП 31-01 и СНиП 2.04.01.

4.2.6 Не допускается проектирование теплогенераторных, расположенных непосредственно над, под или смежно с жилыми помещениями квартир и помещениями общественного назначения с пребыванием людей от 50 и более, а также в подвалах.

Под трубами системы напольного отопления и в местах примыкания укрывающей стяжки к стенам, должна выполняться тепло и гидроизоляция необходимая в соответствии с рис.3, СП 41-102-98, которая должна использоваться в качестве основания для крепления труб согласно требованиям п.5.6. СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб«.

При учёте всех требований предъявляемых к монтажу системы тёплый пол установка её на первом этаже дома допустима.

Отопление всего дома системой «теплый пол» на 1-м этаже невозможно, т.к. конструкция дома имеет большое количество изолированных помещений.

Восьмой вопрос: Совершены ли переделки стояков и коллекторов отопления в квартире № 2 и № 7, могут ли они влиять на отопление квартиры № 4?

По восьмому вопросу: Квартира № 4 запитывается от системы центрального отопления. На момент проведения обследования, температурный параметр в данной системе соответствовал 55,4 град.С (Фото № 20 приложения № 5).

В кв. № 4, в присутствии истца, было выполнено пять замеров температуры нагрева пяти панельных приборов отопления, находящихся в различных помещениях квартиры и имеющих автоматические регуляторы температуры PEGLER TERRIER серии BS2767-10: показания пирометра 37,0; 29,8; 38,0; 39,4; 52,8 град.С, соответствуют к экспертному заключению. Величина 52,8 град.С указывает об одном порядке с параметром теплоносителя. Остальные, заниженные величины температуры нагрева приборов отопления, говорят об установке соответствующих автоматических регуляторов на данные режимы.

В квартирах № 2, № 7, выполнен демонтаж радиаторов отопления и замена стояков и коллекторов отопления, что является несоответствием проекту ОАО «Ленжилпроект» 1965-го года. Любое непроектное изменение, вносимое в систему, сказывается на её параметрах.

Девятый вопрос: Соответствует ли схема отопления квартиры № 4 СНиП, влияет ли она на отопление помещений квартиры № 1, № 3?

По девятому вопросу: Выбор системы внутреннего теплоснабжения, схемы трубных разводок, их диаметры, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры и так далее, в компетенции проектных организаций, в данном случае ОАО «» и ООО «». В проектах, какие-либо «взаимные влияния» компенсируются соответствующими инженерными расчетами и проектными решениями.

В квартире №4 произведена замена радиаторов отопления и труб разводки по квартире, установлены терморегуляторы и фильтры. Данные изменения не являются проектными. Влияние этих изменений на работу системы, в общем, не исключается. Вследствие возможно влияние и на отопление помещений квартир № 1, № 3.

Десятый вопрос: Соответствует ли существующая схема центрального отопления дома СНиП по расчету мощности (тепловые потери) диаметру труб, теплоизоляции, капитально ли закреплены трубы?

По десятому вопросу: На момент обследования, не одна из существующих систем отопления не соответствуют проекту в полном объёме. Оценить выполненную не в полном объёме схему центрального отопления дома на соответствие СНиП, по расчету мощности (тепловые потери) диаметру труб, теплоизоляции и капитальности закрепления труб, экспертизе не представляется возможным.

Одиннадцатый вопрос: Независимо ли отапливаются квартиры № 1 и № 3 от квартиры № 4?

По одиннадцатому вопросу: Проектом ОАО «т» предусмотрено отопление квартир № 1; № 3; № 4 от одного стояка. Проектом ООО «» предусмотрено отопление Квартир № 1; 3 и № 4 от разных стояков, но от одного централизованного источника тепла.

Двенадцатый вопрос: Отапливаются ли квартиры № 2 и № 3 от центрального отопления?

По двенадцатому вопросу: Квартира № 2 отапливается от газового теплогенератора. Квартира № 3 отапливается от централизованного источника тепла.

Тринадцатый вопрос: Соответствует ли представленный Рабочий проект отопления, составленный ООО «» техническим нормам эксплуатации отопления для помещений собственников, выбравших способом отопления своих помещений центральное отопление от городской сети (помещения №1Н; № 3; № 4; № 14), с учетом прохождения общедомовых сетей через места общего имущества (лестничные клетки) в закрытых коробах с организацией точек присоединения в закрывающихся (пломбируемых) шкафах, обеспечивающих независимое потребление услуги каждым помещением и независимость помещений?

По тринадцатому вопросу: Технические решения проекта отопления ООО «» шифр 26/06-ОВ соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии соблюдения предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

9. Ответ экспертизы.

Первый вопрос:

Какая система отопления существует в доме

Ответ на вопрос №1:

На момент проведения экспертно-диагностического обследования, имеют место две независимые друг от друга системы отопления:

Второй вопрос:

Соответствует ли СНиП существующая в доме. система отопления?

Ответ на вопрос №2:

Так как система отопления запроектированная в. ООО «» на момент проведения экспертизы не выполнена в полном объёме и в связи с этим не соответствует проекту, рассматривать её соответствующей СНиП нельзя.

Третий вопрос:

Соответствует ли сливной коллектор, расположенный в квартире № 2, по диаметру, схеме СНиП?

Ответ на вопрос №3:

СНиП не регламентирует диаметр данного коллектора.

Четвёртый вопрос:

Допустимо ли отопление квартиры от ввода единственного стояка отопления с прямой и обратной для отопления всех помещений внутри квартиры (радиаторная сцепка) СНиП?

Ответ на вопрос №4:

Пятый вопрос:

Допустимо ли расположение верхнего розлива дома в квартире, правомерна ли установка запорных кранов в квартире на стояке?

Ответ на вопрос №5:

Шестой вопрос:

Соответствовала ли проекту схема отопления дома по местам нахождения радиаторов и прокладки труб, где они проходили ранее?

Ответ на вопрос №6:

Схема системы центрального отопления, которая имела место на момент экспертного обследования, имеет значительные изменения внесённые как в общем в систему, так и индивидуально жильцами. Данная схема отопления дома не соответствует проекту ОАО «» в частности по местам нахождения радиаторов и прокладке труб.

Седьмой вопрос:

Допустимо ли отопление всего дома системой «теплый пол» на 1-м этаже?

Ответ на вопрос №7:

Ответ на вопрос №8:

В квартирах № 2, № 7, выполнен демонтаж радиаторов отопления и замена стояков и коллекторов отопления, что является несоответствием проекту ОАО «» 1965-го года. Любое непроектное изменение, вносимое в систему, сказывается на её параметрах.

Девятый вопрос:

Соответствует ли схема отопления квартиры № 4 СНиП, влияет ли она на отопление помещений квартиры № 1, № 3?

Ответ на вопрос №9:

Десятый вопрос:

Соответствует ли существующая схема центрального отопления дома СНиП по расчету мощности (тепловые потери) диаметру труб, теплоизоляции, капитально ли закреплены трубы?

Ответ на вопрос №10:

На момент обследования, не одна из существующих систем отопления не соответствуют проекту в полном объёме. Оценить выполненную не в полном объёме схему центрального отопления дома на соответствие СНиП, по расчету мощности (тепловые потери) диаметру труб, теплоизоляции и капитальности закрепления труб, экспертизе не представляется возможным.

Одиннадцатый вопрос:

Независимо ли отапливаются квартиры № 1 и № 3 от квартиры № 4?

Ответ на вопрос №11:

Проектом ОАО «» предусмотрено отопление квартир № 1; № 3; № 4 от одного стояка. Проектом ООО «» предусмотрено отопление Квартир № 1; 3 и № 4 от разных стояков, но от одного централизованного источника тепла.

Двенадцатый вопрос: Отапливаются ли квартиры № 2 и № 3 от центрального отопления?

Ответ на вопрос №12:

Квартира № 2 отапливается от газового теплогенератора. Квартира № 3 отапливается от централизованного источника тепла.

Тринадцатый вопрос:

Соответствует ли представленный Рабочий проект отопления, составленный ООО «» техническим нормам эксплуатации отопления для помещений собственников, выбравших способом отопления своих помещений центральное отопление от городской сети (помещения №1Н; № 3; № 4; № 14), с учетом прохождения общедомовых сетей через места общего имущества (лестничные клетки) в закрытых коробах с организацией точек присоединения в закрывающихся (пломбируемых) шкафах, обеспечивающих независимое потребление услуги каждым помещением и независимость помещений?

Ответ на вопрос №13:

Технические решения проекта отопления ООО «» шифр 26/06-ОВ соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии соблюдения предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Опубликовано Строительный эксперт