ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование деревянного дома
Экспертиза общестроительных работ индивидуального жилого дома из клееного бруса

Экспертиза дефектов отделки квартиры
Определение причин возникновения деформаций архитектурных элементов

Георадарная съемка
Георадарная съемка

Определение физического износа конструкций здания
Оценка физического износа конструкций здания

Определение причин образования плесени в квартире
Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов квартиры

Обследование качелей маятникового типа
Обследование качелей маятникового типа группы №5 на территории прогулочной площадки ГБДОУ №96.

Экспертиза мягкой кровли
Физический износа и состояния кровли здания

Ответить на вопросы, поставленные в определении суда о назначении судебной экспертизы
Основанием для проведения экспертизы служит определение Арбитражного суда Псковской области о назначении судебной экспертизы

Экспертиза отделки стен офисного помещения
Экспертиза дефектов отделки стен офисного помещения

Экспертиза конструкций здания
Визуально-диагностическое обследование конструкций здания

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование повреждений водопровода здания

Оценка залива и определение причин протечек в водоснабжении здания

Характеристика объекта.

Объект представляет собой часть системы холодного водоснабжения (далее ХВС) квартиры, расположенную в подстолье под мойкой на кухне квартиры № 81 и состоящую из соединенных посредством резьбы водопроводных элементов, а именно: металлического фитинга, расположенного в стене; тройника с краном “AM”; соединенных между собой посредством фитинга (ниппеля) гибких подводок в металлической оплетке, идущих на смеситель, расположенный на мойке.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено исследование объекта. Со слов Заказчика экспертизы:

  • под мойкой на кухне квартиры № 81 произошла авария (разгерметизация) в части внутриквартирной системы ХВС;
  • на момент аварии жильцы квартиры № 81 отсутствовали;
  • ремонт системы внутриквартирного водоснабжения произведен приблизительно в 2002 г. и по сегодняшний день система ХВС квартиры изменению и ремонту не подвергалась;
  • технический осмотр квартиры № 81со стороны обслуживающей здание организации не проводился в течении всего срока эксплуатации.

Наличие дефектов в системе внутреннего водопровода является нарушением требований «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): согласно которым «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

 

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение причины аварии в системе водоснабжения здания.

Ответы экспертизы:

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что причиной аварии (разрыва тройника с краном) в системе холодного водоснабжения квартиры № 81 является: - образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе холодного водоснабжения здания по стояку квартиры; - отсутствие системы технического осмотра жилых зданий со стороны обслуживающей здание организации. «Гидравлический удар - резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». Политехнический словарь». Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: - устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях».

Экспертиза сантехнического узлаОбследование сантехнического узла квартиры

В сантехническом узле квартиры зафиксировано значительное образование конденсата на гибкой подводке к бачку унитаза, на поверхности бочка унитаза (фото № 1, 2), на водопроводных элементах системы ХВС

Экспертиза арматурыОбследование запорной арматуры водопровода

В качестве 1-ой запорной арматуры (отключающего устройства), расположенной на ответвлении (отводе) системы холодного водоснабжения на квартиру используется шаровой кран

Экспертиза водоснабженияОсмотр поврежденного участка системы водоснабжения

На момент осмотра под мойкой на кухне квартиры № 81 экспертом зафиксирован разрыв водопроводного элемента системы ХВС квартиры, а именно разрыв металлического тройника с краном “AM” по всему поперечному сечению резьбовой части, которая до аварии находилась в соединении с металлическим с фитингом, расположенным в стене. Разрыв водопроводного элемента нарушил целостность его сечения на 100 %. Характер разрыва - естественный, что говорит о воздействии усилия на элемент с неустановленной точкой ее приложения.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика