Обследование жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: выполнить сметный расчет стоимости дома на момент проведения строительно-технической экспертизы.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА.

В ходе технического осмотра здания установлено следующее:

Здание имеет прямоугольную форму в виде буквы «Т» размером 19 200 х 12 600мм и пристройка размером 6 450 х 11 200мм. Высота помещений: на 1-ом этаже 4м, на 2-ом этаже – 3,05м, на 3-ем этаже – 2,97м.

Фундаменты в здании выполнены из железобетонных свай, ростверк железобетонный.

Стены наружные выполнены из шлакоблоков и оштукатурены.

Внутренние стены из шлакоблоков, перегородки из шлакобетонных плит.

Перекрытия – сборные железобетонные пустотные, покрытия из деревянного бруса сеч. 150 х 180мм.

Кровля – рулонная из 4-х слоев рубероида на битумной мастике.

Окна – деревянные двойные створные с тройным остеклением.

Полы – на 1-ом этаже бетонные; на 2-ом этаже линолеум; на 3-ем этаже – деревянные ( из доски пола), в санузлах – полы из керамической плитки.

Отопление – водяное: в качестве теплоносителя применена горячая вода. В качестве котельного оборудования котел НР-17, который работает на угле Беринговского месторождения. В качестве нагревательных приборов в жилых комнатах, в прихожей, подсобных помещениях и складах в гараже, на кухне, на лестничной клетке и на третьем этаже установлены регистры.

Для водоснабжения на третьем этаже установлены две емкости объемом по 5 м3, для горячего водоснабжения установлен бойлер.

Электротехническая часть выполнена согласно ПУЭ. СНиП, требований взрывопожарной безопасности.

Электроосвещение в жилых комнатах, на кухне, в туалетах и душевых, подсобных помещениях и тамбурах выполнено при помощи ламп накаливания с применением стандартной осветительной арматуры; в гараже, на лестничных площадках, складских помещениях, коридорах — с помощью люминисцентных ламп и стандартной осветительной арматуры.

Вентиляция помещений – естественная. На кухне, в душевой и туалетах вентиляция через вытяжные каналы.

Канализация сточных вод — в септик, с последующим вывозом спецтранспортом.

Исследуемый дом имеет 3-и этажа общей площадью 636,1 м2:

• на первом этаже находятся котельная, гараж, душ, туалет, гараж и подсобное помещение; площадь этажа – 218,4 м2;
• на втором этаже находятся жилые помещения, кабинет, кухня, два санузла, складское помещение под домашнюю утварь; площадь этажа – 205,9 м2;
• на третьем этаже находятся подсобные и технические помещения; площадь этажа – 211,8 м2.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ

Сметы по объекту: «Строительство 3-х комнатного жилого дома с хозяйственными постройками» составлены по состоянию на декабрь 2015 г. на основании индивидуального проекта:

1. В базисном уровне.
2. Применены рекомендуемые к применению в 4 квартале 2015 г. индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ — 14,48.
3. Использованы МДС-81-34.2004, 81-35.2004, 81.36.2004, ГСН 81-05-01-2001 , ГСН 81-05-02-2001.

Федеральные единичные расценки (в дальнейшем изложении ФЕР) разработаны для 1-го базового района Российской Федерации ) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и предназначены для:

• расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;
• определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР).

В этом случае пересчет единичных расценок в территориальный уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. производится с использованием территориальных (отраслевых) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, и осуществляется в порядке, установленном Госстроем России.

Сметный расчет стоимости дома

Заключение строительного эксперта

На момент проведения строительно-технической экспертизы дома остаточная стоимость здания с учетом 20%-го износа составила 45 590,97 тыс. руб. (сорок пять миллионов пятьсот девяносто тысяч девятьсот семьдесят рублей).