Объект строительного обследования: гараж
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.
Цель экспертизы: Ответить на вопрос, содержащийся в определении суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу — является ли гараж объектом недвижимости.
Диагностическое обследование
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующей последовательности:
- подготовка к проведению обследования;
- визуально-инструментальное обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При подготовке к проведению обследования эксперт ознакомился с материалами дела. По информации, содержащейся в материалах дела, получены предварительные сведения по времени постройки гаража – 2000 год, по конструкции и размерам гаража, о строительных материалах, использованных при строительстве. Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 2013 год составляет 157 256 рублей.
Оценка строительного эксперта
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ критерием отнесе-ния какого либо объекта к объектам недвижимости является невозможность перемещения этого объекта без несоразмерного ущерба его назначению: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Информация, полученная экспертом при обследовании гаража, позволяет сделать следующие выводы относительно возможности перемещения гаража:
1. Перемещение гаража без нарушения его целостности (без разборки) представляется возможным только с применением специально разработанной для этой цели технологии производства работ и нетипового проекта производства работ. Стоимость разработки в специализированных организациях нетипового проекта производства работ с применением грузоподъемных механизмов соизмерима со стоимостью гаража . Общая сумма затрат на перемещение гаража с учетом стоимости транспортно-такелажных работ будет намного выше ( в 2 и более раза в зависимости от принятой технологии работ) стоимости гаража.
2. Перемещение гаража иным способом ( отличным от указанного в п.1) возмож-но лишь при условии полной разборки гаража на отдельные элементы конст-рукций (ригели и стойки каркаса, доски вагонки, листы кровли, обшивки и т. п.). При разборке с учетом того, что большинство соединений элементов выполнено на гвоздях, вполне вероятно появление дефектов в листах кровли, цементно-песчаных плитах облицовки, в элементах из дерева. Данное обстоятельство может сделать невозможным повторное использование отдельных демонтиро-ванных элементов.
3. Во всех случаях перемещение гаража невозможно без отсоединения его от системы электроснабжения, а при полной разборке и без полного демонтажа элементов этой системы.
4. Общий вывод: перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению невозможно</p >
Заключение строительного эксперта
Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему: Гараж является объектом недвижимости.